Ep6/ 요약정리: [김작가tv] 부동산투자가 늦은 분들에게 지금 필요한 것(시크릿브라더)

* 제가 관심이 있고, 어느 정도 이해한 내용 위주로 메모해서 전부 다 요약하진 않았어요!

* 자세한 내용이 궁금하신 분들은 영상을 보시는 것을 추천드려요!

* 포스팅 맨 아래에 링크 걸어둘게요~!

* 모든 사진은 유튜브 영상 캡쳐입니다.

Q1. 임장을 가면 뭘 봐야 하는가?

1) 초급 : 나무보다 숲을 보는 연습

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[숲]

- 내가 그 지역에 살기 좋은지, 이 지역이 내가 살기에 편리한 지

- 서울 수도권이라면 교통이 좋은지, 지하철역이 근처에 없다면 버스정류장이 있는지, 지하철역까지 가능 버스노선이 있는지

- 내 집 근처에 많으면 좋은 것들 : 병원, 약국, 공원, 마트, 스타필드 같은 쇼핑몰, 예쁜 카페

- 내 집 근처에 많으면 선호하지 않을 것들 : 술집, 모텔촌, 공장 ; 이런 것이 최대한 멀리 떨어져 있는 지

- 좋은 상권이 형성되어 있는 지 보는 것이 중요

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- 이 단계에서는 걸어서 임장도 좋지만, 차를 타고 분위기 임장을 하는 것도 괜찮음 (물론 도보로 걸어 보는 것이 가장 좋긴 함)

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2) 중급 : 남들도 살기 좋을까?

- 엄마들이 살기 좋을까, 엄마들이 살고 싶을까의 관점

- 내가 애가 없거나, 애가 있어도 학군에 관심이 없는 분들도 있겠지만

그럼에도 불구하고 엄마들은 그런 환경을 선호하지 않음

- 내 애를 키우기 좋은 환경(=공부시키기 좋은 환경) 선호

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- 주변학원가 형성 잘 되어 있는지

- 선호하는 중학교 있는지

- 초품아

- 단지 내 국공립 어린이집 있는지

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* 엄마들이 좋은 환경 더 깊이 파고 들기 = 엄마들이 아이들을 안심하고 키울 환경인지

- 유모차를 끌고 다니는데 방지턱이 많이 있다거나

- 학교 앞인데 단속카메라가 없다거나

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3) 고급 - 나무를 보는 단계, 부동산에 직접 들어가는 걸 추천하는 단계, 초중급에서 리스트업한 질문을 직접 물어보는 단계

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손품을 팔고 초중급 끝내고 가면 뭘 물어봐야 할 지 명확해짐

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예) 단지에 어떤 사람들이 많이 살아요? 어디로 출퇴근 많이해요? 단지관리는 어떻게 하는 지? 분리수거는 언제 하는지? 내부자재는 좋은 걸 썼는지 이런 건 소장님들이 가장 잘 아심 - 숲이 아닌 나무 단계

<막간 정리>

1) 초급 - 누구나 살기 좋은 동네! 나만 살기 좋으면 됨

2) 중급 - 엄마의 관점, 아기를 키우기 좋은 환경인가 생각

3) 고급 - 이 시기에 부동산을 들어가는 것이 가장 좋음, 그 전에 들어가면 뭘 질문해야 할 지도 모르고 소장님께 휘둘리다가 어색하게 커피 한 잔하고 나오는 경우가 많음, 무엇보다 뭘 질문해야 할 지 모름

Q2. 부동산 사이트는 어디를, 어떻게 이용해야 하는가?

1) 부동산지인

• 인구/세대수를 많이 활용하자

인구수 증감, 세대수 증감 여부를 판단

지역별로 어떤 지역이 인구수가 늘어나는 지를 볼 수 있음

• 수요/공급을 확인하자

수요 = 지인빅데이터 tap) 미분양 / 지역별 검색 가능, 미분양 아파트 상세 검색을 활용하자

공급 = 수요/입주 tap) 입주물량

 

 

*여담) 서울에 공급이 2025년까지 없다는데 수치가 있나? yes

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2) 호갱노노

• 학원가 탭, 분위지도 탭

• 서울 수도권에 관심이 있다면, 개발호재 탭 활용할 것을 추천함(설정에서 추가 가능)

• 경사도 탭 - 임장을 가보지 않더라도 경사를 확인 가능, 아무 색이 없는 땅이 평지임

 

 

 

 

3) 아실

• 여러아파트 가격비교

• 부동산 빅데이터 - 공급/미분양(=수요)/매수심리/갭투자 증가지역

• PC기반, 모바일기반 거의 비슷하게 구현 : 임장 시 활용하면 유용함

• 순위분석 최고가apt - 어디가 대장아파트인지 확인하는 기능

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Q3. 갭투자자들 때문에 주택가격 오른다는 의견에 대해서 어떻게 생각하는가

일부 공감.

만약 다주택자(=갭투자자) 때매 가격이 오른 거라면, 정부가 다주택자를 계속 잡는데 지금쯤 전국 아파트 가격이 잡혔어야 함. 정부는 다주택자 타겟으로 규제 정책을 많이 이미 냈기 때문. 그럼에도 불구하고 전국 집값이 오르고 있기 때문

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순기능과 역기능이 있는데, 왜 역기능에만 집중하는가

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대한민국 자가 점유율 60%

세들어 사는 사람이 40% 라는 뜻

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(*자세한 내용이 궁금하신 분들은 영상을 보시는 것을 추천드려요!)

Q4. 세금 폭탄 이슈에 대해 어떻게 해야 하는가

1주택자 - 갈아타기 방법 사용

다주택자 - 취득세 보유세 종부세 양도세

1) 취득세

조정 8% 비조정 1.1%

세금때매 남는 거 없는 거 아니야 하고 움직이지 않은 것보단 공부하는 것을 추천

2) 재산세 종부세

3) 양도세

• 전략을 잘 세울 것

출처: 김작가 TV

유튜브 영상 제목 : 부동산투자가 늦은 분들에게 지금 필요한 것 (시크릿브라더)

https://youtu.be/UF3kqBayhjI

https://youtu.be/UF3kqBayhjI